Перспективи відкриття власного бізнесу в Європі

Перспектива інтеграції в Євросоюз змушує замислюватися українців про можливість придбання комерційної нерухомості в Європі. Цьому ж сприяє і можливість швидкої бізнес-еміграції1, яка зараз посилено просувається на просторах Інтернет-ресурсів. Створюється враження, що навіть при вкладенні суми, еквівалентної десяти тисячам євро можна отримати невеликий, але стабільний дохід. Чи так це насправді?

За оцінкою європейських фахівців найдоступнішими для придбання бізнесу є Іспанія, Італія, Франція, Болгарія і Німеччина. В інших країнах такі пропозиції існують, але їх значно менше.

Треба врахувати і те, що на придбання готового бізнесу в європейських країнах існує і внутрішня конкуренція, тож ви самі можете уявити, що залишається після цього для інших претендентів. Однак не варто падати духом, дорогу здолає той, хто йде.

Які плюси ми отримаємо, купуючи вже готовий бізнес?

По-перше, ми отримаємо готове підприємство, яке не потребує реєстрації, а це економія часу і не тільки ...

По-друге, навіть збиткове підприємство можна, при належних зусиллях, вивести на мінімальний дохід.

По третє, у будь-якого працюючого підприємства існують зв'язки і знайомства – постачальники, партнери – в іншому випадку все це треба буде досягати самому.

Найбільш цікавими для покупки, на мою думку, є пропозиції щодо продажу кафе і барів, невеликі бутики, магазини роздрібної торгівлі. Ціна на них досить помірна, а попит збалансований. Найбільш цікаві пропозиції в цій сфері представлені в Іспанії, де за невелике кафе можна заплатити близько 3000 - 4500 євро. Невеликий магазинчик буде коштувати близько 10 000 євро. Звичайно, це буде не центр міста і не бізнес-зона. За зовнішнім виглядом більшості виставлених об'єктів створюється враження про необхідність їх косметичного ремонту, а можливо і переобладнання і оснащення новою технікою, що може істотно перевищити вартість самого об'єкта. У виправдання можна сказати, що купівельна спроможність місцевого населення набагато вища, а платоспроможність стабільна. До того ж існує певна субкультура, пов'язана з вживанням алкогольних напоїв у  невеликих закладах, яка дає шанс на існування будь-якої пропозиції на цьому ринку.

Ціни на кафе в Німеччині набагато вищі і позиціонуються від 10 000 євро, а невеликий дешевий магазинчик одягу можна придбати за 12 000 – 14 000 євро. Для муніципалітетів в містах країни принциповим залишається питання про збереження профілю діяльності всіх комерційних об'єктів, виставлених на продаж, що веде до зниження конкуренції та виконання профільних соціальних функцій кожного підприємства.

Значно дорожча ціна на підприємства громадського харчування у Франції. Навіть невелика піцерія або винний підвальчик обійдеться вам в 20 000 євро, зате затишний роздрібний магазинчик можна придбати за 5000-6000 євро.

Ще вище запити у колишніх власників бізнесу в Італії. Порівняно невеликий продуктовий магазин обійдеться в 18 000 – 20 000 євро, а італійське кафе - не менше 30 000 євро.

Не дивлячись на те, що Болгарія є однією з не найбільш багатих країн Європи, комерційна нерухомість тут коштує значно дорожче більшості інших європейських держав. Кафе чи бар середнього рівня тут обійдеться майбутньому власнику мінімум в 45 000- 50 000 євро. Магазинчики тут набагато дешевші і можуть знайти свого покупця за 15 000 – 20 000 євро.

Якщо ціни на нерухомість в цілому зрозумілі і доступні для обговорення, то стан об'єктів покрито таємницею, оскільки оцінити їх стан і місце розташування по фотографіях вкрай складно. Зрозуміло, що об'єкти, які приносять реальний дохід,  на продаж не виставляються. Як я вже говорив, при зміні господаря не найгіршим варіантом є необхідність проведення капітального ремонту, який не обмежується поновленням штукатурки і фарбуванням стін. Дуже часто нові господарі стикаються з проблемами подачі води, відведення каналізаційних стоків, неможливості зміни внутрішньої архітектури будівель, збереження автентичності фасадів і багато іншого, що веде за собою серйозні капіталовкладення.

Причиною продажу так само може стати економічна збитковість або наявність юридичних проблем, що не дозволяють ефективно вести бізнес. Так само нерухомість може виступати у вигляді заставного майна і продаватися не реальним власником, а банком або фондом.

Як розібратися у всіх цих складнощах, чи варто взагалі витрачати на це час і гроші?

В цьому можна розібратись. В першу чергу зверніть увагу на дату публікації оголошення. Якщо об'єкт в поганому стані, то його продаж розтягнеться на місяці, а можливо і роки, навіть якщо сама пропозиція виглядає привабливо.

Букмекерські контори скуповують вигідні пропозиції протягом кількох годин з моменту реєстрації на сайті. Таким чином, щоб придбати щось цікаве, переглядайте найсвіжіші пропозиції і не витрачайте час на аналіз старих оголошень.

Професійні інвестори не прагнуть купувати дешеві об'єкти. Одна з причин – низька норма прибутку. Друга – необхідність постійного контролю і необхідність роботи керуючого, зарплата якого нівелює весь дохід від даного підприємства. Таким чином, швидше за все виникне необхідність вести справу самостійно, або контролювати її на місці, а це призведе до необхідності іміграції2, отриманні дозволу на проживання, а в подальшому – отримання громадянства.

Зробити це в Європі не так просто. Найбільш доступна в цьому плані Італія. Тут досить придбання найдешевшої фірми для отримання дозволу на постійне проживання. В інших країнах для цього необхідно інвестування в економіку держави досить пристойні грошові суми. Наприклад, в Болгарії ця сума складає близько 500 000 євро. Багато хто думає, що купуючи житло в цій країні, вони можуть проводити в ній весь свій час, проте їх перебування обмежено 180 днями в році. У Німеччині сума інвестицій повинна складати не менше 250 000 євро, а Іспанія і Франція зажадає не менше мільйона (за даними факультету Академії  Форекс та біржової торгівлі Мастерфорекс V).

Таким чином, придбання та інвестування у власну справу в Європі є справою витратною. Окрім фінансування, воно вимагає живої участі, постійного контролю та високої мотивації з боку власника. Але ваші труди можуть окупитися зторицею. До того ж з плюсів треба додати те, що в Європі існують програми підтримки бізнесу, які дозволяють залучити позикові кошти в розмірі від 100 до 200% від суми власного інвестування під невеликі процентні ставки.

Набагато простіше йде справа з відкриттям спільного підприємства.

Але про це ми поговоримо наступного разу ...

1. Еміграція – масове переселення з батьківщини в іншу країну; тривале перебування за межами батьківщини внаслідок переселення: економічна еміграція, вимушена еміграція.

2. Імміграція – в’їзд іноземців у якусь країну на постійне або тривале проживання: інтенсивна імміграція.