Договор – ЗАКОН для двоих

Все мы и каждый из нас является неотъемлемой частью системы договорных отношений.

К большому сожалению, уже давно остались в прошлом простые и понятные договора,  условия выполнения которых не оспаривались, а были ЗАКОНОМ для двух сторон договора.

Все чаще и чаще мы слышим:

- Договор признан недействительным

- Договор считается незаключенным

- Договор не имеет юридической силы. (НІКЧЕМНИЙ)

Над правильным, грамотным заключением договоров работают квалифицированные юристы, но довольно часты ситуации, когда таких специалистов рядом нет, а договор надо или подписать или составить.

Что основного надо знать о договорах?

Каким Законом определены требования к договору?

Гражданский кодекс Украины (ГКУ) - основной акт гражданского законодательства Украины. Регулирует личные неимущественные и имущественные отношения.

В ГКУ предусмотрено множество видов договоров, но перечень не является исчерпывающим.

Чтобы ориентироваться во всем этом море разнохарактерных договоров, принята классификация договоров по отдельным видам.

Основные требования к любому виду договора изложены в ст. 203 ГКУ.

И так, требования:

1. Форма договора:

договор может быть заключен в устной или письменной форме. Устная форма применяется, если условия договора полностью исполняются в момент его заключения( например, при розничной торговле товарами). Обязательная письменная форма – нормы ст. 208 ГКУ.

2. Дееспособность лиц, заключающих договор:

лица должны иметь полномочия и быть дееспособными

3. Содержание договора:

не должны противоречить действующему законодательству, должны содержать обязательные существенные условия

4. Волеизъявление:

волеизъявление каждой из сторон должно быть свободным, а договор должен быть направлен на реальное выполнении условий договора.

А теперь  юридические термины переводим на доступный разговорный язык.

Если перед нами договор,и мы хотим быть уверены что он имеет юридическую силу. Обращаем внимание и проверяем:

- реквизиты договора: «живая» подпись каждой из сторон и печать;

- наличие обязательных существенных условий: предмет, цена, срок действия договора;

- полномочия лица, подписывающего договор(если физлицо - паспорт, физлицо – предприниматель –выписка из Единого государственного реестра, юрлицо – учредительные документы).

По желанию сторон любой договор может быть удостоверен нотариусом. Стоит это недорого, но дает юридическую гарантию и уверенность.

Некоторые договора в обязательном порядке должны быть заверены нотариусом. Это договора купля – продажа земли, недвижимости.

Также обязательно заверяются нотариусом договора аренды транспортного средства(машина, трактор и т.п.), если одна из сторон договора физическое лицо. Современные экономические отношения диктуют свои правила.

Если Вы, оформили банковский кредит для покупки машины, квартиры, проведения ремонта,  и не можете выплатить, т.е. возникла задолженность перед банком, или имеете задолженность за воду, газ, электроэнергию, то можете оказаться в ситуации, когда перед вами окажется незнакомое лицо и скажет «Вы мне должны…», т.е. банк или организация оформила договор «Уступка права требования и перевод долга», при этом  согласие должника не нужно  и Вы теперь должны третьему лицу. Это современные «жесткие»  правила взыскания долга. Если Вы оказались в такой ситуации, обязательно требуйте,  чтобы вам предоставили новый  договор и проверяйте его юридическую силу.

Весьма распространенный в современных экономических отношениях договор «Договор займа».

Сторонами договора выступают как юридические, так и физические лица. Не хватает частному предпринимателю денег на налоги или закупку он занимает или вносит свои собственные. Чтобы не возникали налоговые последствия надо оформлять договор займа сроком на год, тогда поступившая сумма будет считаться возвратной финансовой помощью и не подлежит налогообложению. Оформленный договор должен в обязательном порядке подтверждаться первичными документами: выписка банка или приходный кассовый ордер, расписка о получении.

Внесены современные корректировки и в такие распространенные договора как «Договор аренды» и «Договор купли – продажи». Нюансы заключения таких договоров будут рассмотрены в следующей статье. 

06.10.2013 - Наши заблуждения

22.07.2013 - Изменения в законодательстве, это надо знать

06.05.2013 - Рассуждения по итогам тренинга

17.03.2013 - Договор – ЗАКОН для двоих (продолжение)

04.11.2012 - Проверки – порядок проведення (продолжение)