Договор – ЗАКОН для двоих (продолжение)

Самые распространенные виды договоров, с которыми сталкивается очень многие, это «Договор аренды» и «Договор купли – продажи».

Что надо знать при заключении таких договоров?

Безусловно все основные требования к договорам, которые были подробно рассмотрены в февральской статье, они должны быть отражены и в этих договорах, но есть и  нюансы.

Договор Аренды

Признаки аренды:

- имущество переходит не в собственность, а во временное пользование;

- по окончанию срока договора имущество должно быть возвращено;

- пользование имуществом является платным.

В самом договоре надо четко описать передаваемое имущество, его стоимость, марку, серийный номер, цвет, в общем все параметры, которые одна из сторон считает важными. Чтобы обратно получить именно то, что было передано в аренду.

Для определения стоимости передаваемого в аренду имущества, Стороны могут пригласить профессионального оценщика и получить акт оценки или провести оценку имущества сами.  

И наконец цена договора.

Гражданским Кодексом разрешено не устанавливать в договоре размер арендной платы. Это не значит что пользование имуществом будет бесплатным, в таком случае арендная плата будет определятся по обстоятельствам, имеющим существенное значение.

Не рекомендуется пользоваться этой нормой, такт как споры о размере арендной платы между арендатором и арендодателем неизбежны.

Такие виды договоров как:

- аренда транспортного средства, если стороной договора является  физическое лицо;

- аренда недвижимости на срок три года и более надо обязательно нотариально удостоверять

Неоформленные договором условия аренды нередко используются в корыстных целях и доказать что-то потерпевшая сторона не может. Так как нет никаких подтверждающих документов.

Распространенная ситуация.

Студенты снимают квартиру по устной договоренности. Условие хозяина: квартира остается за вами и на следующий учебный год, если будет оплачено за два летних месяца студенты выполняют. Заплатили за июль и август. А когда приехали в сентябре, то хозяин поставил их перед фактом: квартиру ремонтирует и не сдает. Деньги возвращать отказался.

Законных оснований вернуть деньги при такой ситуации нет.

Договор купли – продажи

Как правило одной из сторон договора выступает физическое лицо, сфера применения: личное, семейное пользование.

На этот вид договора распространяется действие законодательства о защите прав потребителей.

Законодательство – глава 54 Гражданского Кодекса Украины определяет  требования, которым должен соответствовать предмет договора купли-продажи.

Предметом договора купли – продажи в основном выступает товар, недвижимое или движимое имущество.

Если предмет договора недвижимое или движимое имущество, то возникают дополнительные расходы: это государственные налоги и сборы. В частности, подоходный налог и пенсионный сбор. Кто, когда и в каком размере должен их оплачивать – надо обязательно знать до подписания договора,  чтобы это не стало неожиданной финансовой проблемой. 

Особенности, тонкости продажи недвижимого и движимого имущества

Например, продажа автомобиля по генеральной доверенности может обернуться кучей проблем: покупатель, совершив ДТП, может скрыться, а отвечать придется формальному владельцу, на котором числится авто. С другой стороны, владелец в любое время может отозвать доверенность и, по сути, отобрать автомобиль обратно. Автомобиль могут отобрать у покупателя и за долги "продавца".

Или заключив предварительный договор купли – продажи дома и заплатив аванс, покупатель внезапно оказывается стороной пострадавшей. Хозяин дома уклоняется, намеренно тянет с подписанием основного договора и аванс не возвращает.

Чтобы не оказаться пострадавшей стороной в отношениях купли – продажи или аренды, надо законодательно грамотно оформлять договора.

Доверие в таких отношениях –это законодательно оформленные договора, только они могут обеспечить защиту нарушенных прав продавца или покупателя.

06.10.2013 - Наши заблуждения

22.07.2013 - Изменения в законодательстве, это надо знать

06.05.2013 - Рассуждения по итогам тренинга

14.02.2013 - Договор – ЗАКОН для двоих

04.11.2012 - Проверки – порядок проведення (продолжение)